💎 OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM CORDEIRO, RJ Terreno Premium com 1.027,50 m² | Bairro Sena Campos Apresentamos uma joia imobiliária no coração de um dos bairros mais nobres e consolidados de Cordeiro. Com topografia privilegiada e localização central, este ativo oferece o cenário ideal para empreendimentos de alto valor agregado. 📍 Localização Privilegiada Endereço: Rua José Rodrigues dos Santos, nº 9 – Sena Campos. Vizinhança: Área estritamente residencial de excelente padrão construtivo, garantindo valorização e liquidez. 📏 Ficha Técnica do Imóvel Área Total do Terreno: 1.027,50 m² (Testada ampla de 34,25m). Topografia: Suave, minimizando custos de movimentação de terra. Área Construída: Residência térrea de 150 m² (original de 1972). Potencial de Expansão: Divisa com outros imóveis do espólio, permitindo futuras negociações para ampliação da área do projeto. 🏗️ Vocação do Empreendimento (Potencial Construtivo) O lote comporta diferentes tipologias de investimento, aproveitando o déficit de acomodações qualificadas e a demanda residencial de luxo na região: Condomínio Residencial: Prédios baixos ou casas de alto padrão integradas à natureza local. Apart Hotel / Flat: Atendimento estratégico para o fluxo de negócios (indústrias cimenteiras e agronegócio) e turismo de lazer. Retrofit de Luxo: Reestruturação da residência existente para uso unifamiliar exclusivo ou núcleo de apoio ao Condomínio/Apart Hotel.